政策市

中國迅速發展，在不同行業及社會範疇都出現大量的投資機會，當中不少，都容許國外投資者的參與。香港人到內地投資或創業，得到可觀利潤者不少，但有過不愉快經驗者亦不少；綜合而言，在中國大陸投資的最大風險──但同時又是最大好處，在於它是一個「政策市」。

有些香港投資者對中央政府的不良印象，可以上溯至「土地改革」、「文化大革命」的年代，對於當時的地主及財閥備受針對，甚至所有財產都可一朝間化為烏有，記憶極深，所以我們應知道，中國投資市場是個「政策市」的本質，是超過半世紀以來，都沒有改變過的事實。

常言道，「水能載舟，亦能覆舟」，若投資者完全不能接受中國是個「政策市」的本質，根本不應該投放任何資金進入內地市場；至於認同任何一個市場都是同時存在機會及風險，打算在內地投資者，則可順應政府的政策大方向作出投資決定，以求更高的成功率以及投資回報。

在房地產方面，如果投資在比較民生的項目，政府政策的影響會間接一點，通常是經由基礎建築的發展而帶動；快速公路的建造，以及鐵路網絡的伸展，是最常見又最易被投資者認同的指標。和其它發展中國家一樣，當國民財富增加了，對於「便利」的標準便會有所不同，地鐵及城軌的接駁，漸漸成了最基本的要求。

非住宅的項目及綜合發展項目，受政策的影響來得更直接。在政府的宏觀調控下，不同地區有著不同的定位及功能，各自發展，再互為彌補；由於各個地區的項目發展都有它們的特色，所惠及項目中的商舖、寫字樓、住宅程度也會有所不同，大家便要投放多些時間去掌握了。