舖平過樓

香港疫情有所穩定，政府逐步放寬限制措施，同時，本地的商舖物業買賣亦重見活力，交易頻傳，雖然，成交價格跟高峰時相比，下調了不少。標題用「舖平過樓」四字，是為了行文方便，若要多加些解釋，「舖」指的是商舖物業，而「樓」指住宅物業；「舖平過樓」，即是說「商舖物業價值比住宅物業還要低」。

香港地少人多，令到多層物業出現，而且高樓大廈愈來愈多，層數也愈見增加。初時的大廈，地下單位未必有限定用途，也可住人，只不過因可由街道直接進入，若用作營商，客人往來便利，很多時便會被用來做生意；有時全層地下都是營商之用，樓上單位作住宅，也有時地下只有向街部分開店，店主店員住在店後，成了俗語稱作「前舖後居」的情況。

二次大戰之後，香港人口大增，住屋需求甚大，店舖方面，因市民經濟能力不算很高，沒有特別大的收益，所以舖位的價格也不會遠勝於住宅單位；到香港經濟起飛，開店做生意能賺的錢愈來愈可觀，舖位價格和住宅價格相差愈來愈遠。有人看到舊時樓宇的設計，奇怪一些地下物業為何不是商舖性質，究其原因很簡單，因為在建築當時，把物業歸類作商舖，並無優勢也。

近日香港出現「舖平過樓」的情況，細看都是在人流量低的位置，而「人流」向來是衡量商舖價值的一大因素。舖位在不錯區分及位置的，就算在現今香港的環境下，每呎售價都不會比住宅低，因為投資者都知道及相信，眼前情況只是暫時的，之後會恢復舊觀及租值、價值會有所反彈，業主有能力守候的話，未必會在這市道中把物業出售。

當然，若業主真對物業市場前景沒信心，甚至有計劃移居，或另有投資計劃等，也可能選擇蝕讓套取資金的，無論任何時候，獨有的個人因素必有影響，但那便是外人難以預先分析及考慮了。