元朗舖市

經過多年的歷練，元朗的商舖物業市場終於正式引起市區投資者的注意；舖位成交消息不斷傳出，價格屢創新高。

看市區投資者如何分析不同的個案，他們以「抽離」的身分主要根據物業硬件和市道判斷，看一個舖位是否值得投資，甚至給每個個案評分時，我們作為本區居民，有時覺得十分有趣。

有些街道，位置極好，但因為配套設施及居民習慣等，偏偏人流就是不如旁邊的另一街道；有些舖位連租約成交，租金回報率不錯，但居民知道該位置經過很多租客都未能成功，才碰上現時的租客可生存下來，萬一這租客遷出，可能舖位便要空置一些時間了。這些因素，區外投資者未必會考慮。

試過有次路過尖沙咀「美麗華酒店」門前，地產代理游說進內看示範單位，一味只提及呎價，認為單憑這點有意買樓者已經應該看看了，半點兒沒講到物業其實是在元朗的住宅。早幾年元朗再有分間出售的新商場落成，以舖市市道、入場費門檻、保證租金回報等去推銷，迅速售罄，現在在不少人眼中，是又一個「死場」；有時區外投資者，認為商場位置好的話便生意無憂，但,具備如此條件而又淪為「死場」的，別區又何止一個兩個？反而元朗居民當日對那新商場持保留態度的，也並不少。

不過市場資金充盈，愈多看不通的投資者，愈容易接受別人眼中的「超高價」，所以以事論事，元朗舖位價格會再向上創新高，也不是奇事。