地產代理行業的嚴峻，人們常用「寒冬」來形容，這方面倒可一談。
的確，行業經營是很困難，但每天都聽到有不少成交資訊。假如整行的人都做不到生意，我們還可以說是大勢所趨；若當中有人能做到生意，為何那不是自己呢？當中存在檢討改善的空間。所以，本來，對於行業「寒冬」、「冰河時期」之說，我是不大認同的。───直至「地產代理監管局」 ( EAA ) 好心出手，推出新例，情況便有所不同了。
自 2018 年 12 月 1 日起，地產代理若沒事先獲得業主書面同意，不得替他們旗下物業作廣告───不論是住宅還是非住宅，不論是本地物業還是海外物業，於是日子一屆，我們可以看到一些代理公司櫥窗之上，物業資料減少了，甚至開了天窗。連讓準客戶知道有哪些放盤都不能，又如何做到生意？
有說香港地產市場廣告，一向摻水甚多，所以 EAA 要作出監管。出發點是好的，但恐怕構思出這條例之人，也只是有個約略概念，而沒想細節如何執行。業主通過 Whatsapp 告訴代理可以替他們作出廣告，算不算「書面同意」？有人說這樣不夠，非要他們在正式文件上簽署及發還不可。這一來，監管的說是代理，忙碌的卻是業主，所以有不少業主都不願意配合。設身處地一想，一個業主若有 10 個物業，想委託 50 家代理替他尋找買家或租客，難道要他簽署 500 份文件？即使接受在一張文件上列出全部 10 個物業，也要簽署 50 次！所以業主也有他們的難處。
而最終極，最難為的，當然還是地產代理了。
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