投資風險視角

投資拆售商場單位和投資街舖，是兩個不同的方向，並沒有「對」或「錯」之分，所以至今，仍有不少人士購買商場舖位作投資，而且當中也有不少，可以獲得不錯的利潤。畢竟，商舖是其中的一種投資工具選擇，不同人士在不同時期，會有不同的理財目的，所以合適的投資工具也會有所不同。

在證券市場，有人看好某隻股票，但因購買正股所需資金太多，所以選擇投資於窩輪／認股權證，以求「刀仔鋸大樹」，期望能以較少資金獲得可觀回報。有人認為窩輪／認股權證的投資風險甚高，但又有人認為風險較低；不同的結論，因為投資者從不同的角度衡量。

有人衡量投資風險，會計算「實質損失」，也有人計算的著眼點，在於「損失比例」。認為窩輪／認股權證是低風險投資者，通常是因為覺得「投資金額不大，輸極有限」;認為投資窩輪／認股權證比起投資正股風險高的，是因為若買入正股，就算股價不幸下跌，變成一毛不值的機會甚低，但買入窩輪／認股權證，則有機會「全損」(Total Loss)。

投資商場舖位，若商場變成人流極低的所謂「死場」，本來以數以百萬元買入的單位，雖然不會變成一萬幾千也不值，但當沒有人願意接火棒買入，而放租也找不到租客時，投放了的資金便會被壓死，也可以看成是「全損」了。

投資者考慮買入商場單位，應要抽離角色，先把自己看成是消費者、經營者，而不是單純的投資者；商場的規劃條件，是否可以合理地讓商店得以經營呢？消費者是否會方便前往及前顧呢？都要想清楚。假如連自己都覺得商場規劃不佳，仍決定把單位買下，並期望很快可把物業轉售套利，那便是「投機」的心態多於「投資」，一旦失利，就難以怪罪別人。