經營風險

疫情之下，各式商舖經營困難，常聞有租客與業主商議，希望「短期內」可酌情減收租金，結果情況沒有改善，本來是「臨時」的安排一再延長，業主不單未能再收回「正常租金」，減收的幅度更有可能調高。面對市場的供需變化，以及租客商品、服務的水平，是否能在競爭環境之中生存下來以及獲利，這種「經營風險」本來應是由租客承擔的，現在變相由業主分攤了。

租客跟業主簽署了租約，如期如數繳交租金是主要的責任，業主絕對有權催收全數租金，容許酌情減收，所謂「幫是人情，不幫是道理」，業主若堅持租客非如期收數交足「正常租金」不可，是不應受責的事情，因為業主衡量過各種風險後，決定這樣做，也是他們的一種選擇，只要他們完全理解可能出現怎樣的情況，而且又願意接受那些情況便沒問題。

假如租客認為再付不到「正常租金」，有所拖欠，最後會怎樣？有些個案，租客聯絡業主商討，希望可以解除未完的「死約／梗約」，租客提早離場，大家「和平分手」，業主可在市場重新招租；有的個案則是租客一聲不響，忽然一天關上門消失了，業主須循既定法律途徑成功收回物業後，才可再找新租客。

業主選擇的無論是哪種情況，關鍵都是在於他們找到新租客的難度，而且當然，那新租客是可以承擔業主意向水平的租金，否則，找到新租客還是只能收減少的金額，那又何必更換？問題是新租客也是和原租客一樣，面對同樣惡劣的經營環境時，他們所願付出的租金通常也是較低的，業主這樣換了租客，好像是多此一舉，而且若新舊租客未能即時交替，物業要空置一段時間，業主的損失便更大。

業主要承擔租客「經營風險」的損失其實並不公平，但實際上又似乎難以避免，真是無奈。