2021年11月14日 星期日
形聲字
2021年11月13日 星期六
掃墓交通
2021年11月12日 星期五
永恒之嘆
2021年11月11日 星期四
新節日之誕生
2021年11月10日 星期三
節目節奏
2021年11月9日 星期二
宏觀地圖
2021年11月8日 星期一
海外物業銷售
近年不少香港市民在境外置業時,出現許多爭議,「消費者委員會」研究發現境外置業的銷售存在眾多問題,要求設立代理發牌制度,這建議得到部份房地產代理業組織支持。
有資料顯示,現時約五至六成銷售海外物業的代理都沒有持牌。相信確有銷售境外物業的代理,是專門從事有關中介服務的,但同時亦有相當大的比例,是提供本地房地產買賣或租賃服務的中介人,同時兼及海外物業的範疇。可能會有人以為,本身已持有香港的地產營業員牌照 ( S 牌 ) 或地產代理牌照 ( E 牌 ) 的朋友,再要考取一個專為銷售境外物業而推出的新牌照,應是易如反掌?但恐怕實際情況並非如此。因為「境外」所包括的地理範圍太大了。
在香港,「S 牌」和「E 牌」的考試範圍大綱中,雖也有包括房地產中介提供服務時的條件及態度要求,但在比例上不算很高,著墨更多的其實主要是在他們現實中工作時,有機會遇上的各式各樣規條及法例,當中包括了規管機構「地產代理監管局」( EAA ) 的運作,及其它常遇上的法律範疇,涉及內容旁及稅務、建築、工程、物業管理等。若對於銷售境外房地產作出規管,是只許代理從事一手項目的買賣,還是可以容許跟進二手物業的交易呢?如果是後者,也許亦如在香港現有制度般,要包括那些其它的專業知識?
須知「各處鄉村各處例」,地產代理擁有在馬來西亞房產市場的相關知識,獲當局批發可以銷售當地物業的牌照,是否等如他們同樣對英國的房產市場同樣具備認知?難道一位代理想向人推銷四五個不同地方的房地產物業,便要考取四五個不同的牌照?政策的大方向就算確定了,執行細節也有很多需要考慮哩。
2021年11月7日 星期日
成名之黑歷史
2021年11月6日 星期六
成名早
2021年11月5日 星期五
動漫回頭路
2021年11月4日 星期四
若是沒有「三高」
2021年11月3日 星期三
「新著中華英雄」創刊
2021年11月2日 星期二
為理想者
2021年11月1日 星期一
電台音樂節目
2021年10月31日 星期日
對調難
2021年10月30日 星期六
估值高手
2021年10月29日 星期五
終於讀完!邱健恩的「漫筆金心」
2021年10月28日 星期四
漫畫家趙汝德逝世
因為互聯網上已經有許多來自香港漫畫人以及讀者分享的訊息,其中更包括與當事人相識多年、關係親厚者,所以知道───不幸地───漫畫家趙汝德於 2021 年 10 月 27 日因病逝世的消息是真的。
花名「黑鬼德」,趙君是本地十分資深的漫畫人,據說他只比我大 10 歲,但我十分年幼時看的漫畫中,已見到大量他的手筆;之後他當上主筆/主編,我也看過不少他的作品。他最令人津津樂道的創作,自然是港漫書皇「龍虎門」的大結局,至今,這經典作品「重生」過不止一次,他卻是唯一把書終結過的人,而且對於收尾的處理,亦得到大多數讀者的認同。
與他的一次有緣相會,是個電台節目,主持人找了我倆一起當嘉賓,節目雖短,大家也是首次見面,但聊起天來算是沒有冷場,錄音完了,大家都意猶未盡。最後我更獲他親筆繪畫了一張漫畫相贈,保存至今。
衷心祝願「黑鬼」一路好走,他的家人節哀。
2021年10月27日 星期三
政府部門位置
2021年10月26日 星期二
黑色墨水
2021年10月25日 星期一
穿窿鞋和其它
2021年10月24日 星期日
瀏覽者模式
2021年10月23日 星期六
證明文件
2021年10月22日 星期五
秋意到
2021年10月21日 星期四
零食漫談
「消費者委員會」就市面上一批餅乾發表研究報告,指出有相當數量的對象含有對健康有害的物質。
許多我們日常在街上可以買到的飲料,都包含不少不健康的成分,例如糖分過高之類,對於世界各地的市民來說,都不再是新聞了,現在連餅乾這種幾乎是最普及的零食類也逃不了。
常聽到有人簡單分類,說「健康的零食不美味,美味的零食不健康」,看來的確如此。如果據那些健康專家的指引,我們要吃得健康,可挑選的「零食」種類也有不少的,只不過它們看起來常常是像正餐多於像零食的。
猶記得多年前一班舊同學聚會,在活動之間大家前往一家西餐廳,打算「喝點東西」,結果某同學點的「飲品」卻是「雞忌廉湯」!對,我們也可以把熱湯歸作飲品一類的,只不過我們一向都不會這樣做就是了。
2021年10月20日 星期三
電視作品日期
2021年10月19日 星期二
香港鐵路
2021年10月18日 星期一
電子轉賬
2021年10月17日 星期日
「聽歌學圍頭話」
覺覺仔 拍覺背覺醒仔 大姨來大姨媽到咩餅擔到油麻肉仔餅俾個弟 俾個妹人人派個又行開
覺覺豬 拍覺背覺醒眼 阿婆來阿婆擔到也嘢餅擔到油麻豬仔餅分個弟 分個妹人人楷個又行開
2021年10月16日 星期六
掃墓日
2021年10月15日 星期五
悲情卡通
2021年10月14日 星期四
買賣與卡通
2021年10月13日 星期三
電台節目暫停
2021年10月12日 星期二
捐款獎與罰
電視台的大型籌款節目,某一環節,遊戲中勝出者須捐款 20 萬元,落敗者須捐款 10 萬元,這又是製作人把「捐款的機會」視作獎勵而非懲罰的例子。
現在的籌款遊戲,常見把捐款人和藝人撥作一隊,一起比賽;過去的方式,通常是由捐款人「贊助」藝人進行比賽,比賽成績愈好便可得到更多款項。捐款人露面捐款,目的何在?當然人人不同,可能有的是純粹因為善心,也可能是因為作為個人或公司的宣傳,亦可能作為有關機構的公職人員,是一種責任。若是為求名者,會否在新制下見反正已有了曝光宣傳的機會,而在比賽中刻意落敗,那麼便可以既得「名」又可保留更多自己的「利」?
嗯,當然只是亂想之下的結果,而且佷可能是「以小人之心,度君子之腹」,不過有此想法,也寫下來作個記錄吧。
2021年10月11日 星期一
食肆接棒者誰
2021年10月10日 星期日
聽炎明熹新歌
因之前有時間看完全輯「聲夢傳奇」歌唱比賽,算是看著炎明熹 ( Gigi ) 出道,所以在收音機聽到她的首隻「派台歌」,便較留意。
她的出道作品名叫「真話的清高」,唱功仍悅耳及穩定,我卻認為這歌太過著重技巧,即使覺得歌詞中似有深意,要想仔細一些聽聽文字中的內容訊息,也被旋律干擾了,而不成功。心想:這歌若她以比較平實的方式演繹,不知會是什麼味道?
歌曲可以展示出高超的技巧,自然不是壞事,不過如此側重於「賣弄」的歌,我認為習慣了便不覺得怎麼稀奇,反而若歌曲內容可令人產生共鳴,會常被有相同心情的人點唱、重播重聽的,才可以更歷久彌新,成為經典。
當然,上述只是暫時在這短短日子之中,得到的感覺,絕對是個人的主觀想法;有不少歌曲是被人稱為「耐聽」、「愈聽愈好聽」者,炎明熹這首歌是否也是其中之一,便要走著瞧了。
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《真話的清高》
演唱:炎明熹
作曲:Raphaella Mazaheri-Asadi/Luke Juby/Harry Rutherford
填詞:黃厚霖
編曲:Luke Juby
監製:韋景雲
共我晚餐 情節慣不慣
沒有太貪 你不需冷淡
熱吻幾深 言語有多真
其實無謂解釋 不必再問
wo oh oh 騙我也要設好圈套
wo oh oh 流着淚扮原告
不懂得請跟我說別客套
分不清真假無預告
是假的怎答應不理性
聽你的大話極肯定
太真實未識得反應
再騙我我要怎去聽
又說要走 唯有放手
不開口不出手不跟你鬥
萬個借口 常人如何忍受
忍得多久沈默無法預售
wo oh oh 那句真我也不知道
wo oh oh 愛也不亂入懷抱
懂不懂真話的清高
不懂得請跟我說別客套
分不清真假無預告
是假的怎答應不理性
聽你的大話極肯定
太真實做不出反應
再騙我我要怎去聽
虛和實至少有過相戀氣味
想忘掉卻偏記起
講一聲真話好不好
真心話錯也可算數
懂不懂真話的清高
不懂得請跟我說別客套
分不清亦無人預告
是假的不答應不理性
聽你講大話真太冷靜
我不想我不想再聽
我錯了早應該醒醒
2021年10月9日 星期六
「新彬龍」的蜜月期
2021年10月8日 星期五
風雨難測
2021年10月7日 星期四
灰色商場舖
由於出現過很多購買「分售商場舖」後失利的新聞,所以有不少投資者已經明言在選擇投資性物業時,不會考慮這個種類,但即使如此,那些投資者也仍試過買入「商場舖」而沒抗拒,因為在香港,「商場」的概念也是經過轉變的。一些住宅大廈的低層裙樓舖位,現時普遍被定性為「街舖」,但在初時發展商卻是把它們合稱為「商場」的。
現在人們眼中,「商場」通常是指在一個建築範圍或區域內,由不同業種構成,從事商品零售、批發或服務供應之經營場所,例如大型百貨公司之類;初時主流是由單一企業經營及管理,之後又有「分拆出售」的做法,同一商場內的個別舖位經營權及所有權可以各自獨立,再由業主協議委任管理單位執行日常監控。這個可以算是「狹義的商場」定義。
另有個概念可稱為「廣義的商場」,指聚集在一個或相連的幾個建築物內的各種商店所組成的市場,商店街、步行街、地下街等便是這種「商場」的不同形態。較早期在香港的不少「商場」便是這類,雖然主要舖位都是擁有向街門口可以全天候自主經營的「街舖」模樣,但亦包括並非位於公共地方範圍的「內街」,以及只能經內街進出的「街舖」單位。
有些例子本來是「狹義的商場」,建築範圍內是存在「內舖」及共用通道的,但因為向街的單位和靠背的「內舖」由同一業主持有,又經常是合併租予同一租客,「內舖」通過「接壤」後變相成了臨街單位的一部分,結合成了一個「街舖」;又有大範圍面積中所有單位都是同一業主擁有,偌大舖位打通由單一商號租用,除了「內舖」變相成為「街舖」部分外,範圍內的共用通道變成只是有關租客使用的話,漸漸也會被鵲巢鳩佔而變質了。
2021年10月6日 星期三
元朗昔日國貨公司
2021年10月5日 星期二
再逛國貨公司
2021年10月4日 星期一
困局
2021年10月3日 星期日
動態圖示
現在手提電話和電腦上的程式,都以圖示方式於螢光幕上排列起來,只要使用者以滑鼠在上面一按,便可開啟有關軟件使用。
那些「圖示」說是「圖」,而且絕大多數情況下亦是如此,不過有些本來以為固定不變的「圖」,細看原來是一直有所變化的「動畫」。例如軟件中有個「時鐘」的功能,內含「鬧鐘」、「計時」等運作,那個「圖示」畫有一個行針式鐘面的模樣,那兩枝圖上指針所指的角度,原來時刻反映著真正的時間,若是在 12 時正,便會見兩枝針同時指向上方了。
很多時一些大設計中會低調地藏著類似的小趣味,讓人發現,提升樂趣,外國術語,直譯稱之為「彩蛋」也。
2021年10月2日 星期六
國力
國慶日,若是官方有公開活動,也許還會找些有興趣的參與,否則便又是一個沒什特定節目需要安排的公眾假期了。
對於國慶,我相信愈是有從前見過因中國國力不足,而遇過不快經歷經驗者,慶祝的感覺便會愈深。我個人並無特別受過什麼恥辱,即使是到某些國家旅行前,曾聽過朋友分享當地市民對華人的態度不佳,我也沒有碰上過,真是幸運;只是有緣進入過法國巴黎的某著名品牌總店,當年內裡西方店員一見到東方人面孔,即湊近以日文打招呼,而華人不會有此待遇,如此而已,不算什麼。
大家論「國力」,常以各種項目與外國比較,其實「自強」必是先要辦好的一環。看書本上資料,在過去約 30 年的時間內,中國的貧窮人口由總人口數字約 88% 大幅削減至不足 1%,這種經濟改善的程度,自問自己個人身分,在同時間內也未能達到;所以即使把中國當成一個個人來看待,他的成就,也值得佩服。
在國家的層面看,便更不會小覷了。
2021年10月1日 星期五
朋友移民
2021年9月30日 星期四
儲書成本
2021年9月29日 星期三
二手新貨
2021年9月28日 星期二
無理顧客
類似的情形,見過多次;在食肆中見得最多。顧客走到櫃檯,點了食物,當中的一些選擇項目也說明得清楚,之後過了些時間,不知什麼原因,顧客忽然轉了心意,那些選擇項目中,又想要別的款式了,便通知店員;有時廚房還可趕及轉款,有時食物已正製作途中,有時食物根本已經準備出餐,轉也轉不及了。
愈來愈多例子,我見到顧客根本不理會食物的進度,堅決要求重做的,而又看到愈來愈多在大型連鎖食肆,店員都是自然地接受了如此要求,把已要上桌的食物退回,再製作一份新的給顧客;這種情況普及之後,更多食肆中的更多食客,把這種處理方法當成常態,理所當然地以為食肆應配合自己的心意轉變,而免費把之前的食物換成其它的。
現今環球情況,「投訴文化」昭彰,店子怕顧客抹黑,店員怕店子追究,大家本來正確的行為和立場,都不敢堅守了,於己自然有所損失,於世界的道德標準也有傷害,其實是不應鼓勵的。











