2021年10月9日 星期六
「新彬龍」的蜜月期
2021年10月8日 星期五
風雨難測
2021年10月7日 星期四
灰色商場舖
由於出現過很多購買「分售商場舖」後失利的新聞,所以有不少投資者已經明言在選擇投資性物業時,不會考慮這個種類,但即使如此,那些投資者也仍試過買入「商場舖」而沒抗拒,因為在香港,「商場」的概念也是經過轉變的。一些住宅大廈的低層裙樓舖位,現時普遍被定性為「街舖」,但在初時發展商卻是把它們合稱為「商場」的。
現在人們眼中,「商場」通常是指在一個建築範圍或區域內,由不同業種構成,從事商品零售、批發或服務供應之經營場所,例如大型百貨公司之類;初時主流是由單一企業經營及管理,之後又有「分拆出售」的做法,同一商場內的個別舖位經營權及所有權可以各自獨立,再由業主協議委任管理單位執行日常監控。這個可以算是「狹義的商場」定義。
另有個概念可稱為「廣義的商場」,指聚集在一個或相連的幾個建築物內的各種商店所組成的市場,商店街、步行街、地下街等便是這種「商場」的不同形態。較早期在香港的不少「商場」便是這類,雖然主要舖位都是擁有向街門口可以全天候自主經營的「街舖」模樣,但亦包括並非位於公共地方範圍的「內街」,以及只能經內街進出的「街舖」單位。
有些例子本來是「狹義的商場」,建築範圍內是存在「內舖」及共用通道的,但因為向街的單位和靠背的「內舖」由同一業主持有,又經常是合併租予同一租客,「內舖」通過「接壤」後變相成了臨街單位的一部分,結合成了一個「街舖」;又有大範圍面積中所有單位都是同一業主擁有,偌大舖位打通由單一商號租用,除了「內舖」變相成為「街舖」部分外,範圍內的共用通道變成只是有關租客使用的話,漸漸也會被鵲巢鳩佔而變質了。
2021年10月6日 星期三
元朗昔日國貨公司
2021年10月5日 星期二
再逛國貨公司
2021年10月4日 星期一
困局
2021年10月3日 星期日
動態圖示
現在手提電話和電腦上的程式,都以圖示方式於螢光幕上排列起來,只要使用者以滑鼠在上面一按,便可開啟有關軟件使用。
那些「圖示」說是「圖」,而且絕大多數情況下亦是如此,不過有些本來以為固定不變的「圖」,細看原來是一直有所變化的「動畫」。例如軟件中有個「時鐘」的功能,內含「鬧鐘」、「計時」等運作,那個「圖示」畫有一個行針式鐘面的模樣,那兩枝圖上指針所指的角度,原來時刻反映著真正的時間,若是在 12 時正,便會見兩枝針同時指向上方了。
很多時一些大設計中會低調地藏著類似的小趣味,讓人發現,提升樂趣,外國術語,直譯稱之為「彩蛋」也。
2021年10月2日 星期六
國力
國慶日,若是官方有公開活動,也許還會找些有興趣的參與,否則便又是一個沒什特定節目需要安排的公眾假期了。
對於國慶,我相信愈是有從前見過因中國國力不足,而遇過不快經歷經驗者,慶祝的感覺便會愈深。我個人並無特別受過什麼恥辱,即使是到某些國家旅行前,曾聽過朋友分享當地市民對華人的態度不佳,我也沒有碰上過,真是幸運;只是有緣進入過法國巴黎的某著名品牌總店,當年內裡西方店員一見到東方人面孔,即湊近以日文打招呼,而華人不會有此待遇,如此而已,不算什麼。
大家論「國力」,常以各種項目與外國比較,其實「自強」必是先要辦好的一環。看書本上資料,在過去約 30 年的時間內,中國的貧窮人口由總人口數字約 88% 大幅削減至不足 1%,這種經濟改善的程度,自問自己個人身分,在同時間內也未能達到;所以即使把中國當成一個個人來看待,他的成就,也值得佩服。
在國家的層面看,便更不會小覷了。
2021年10月1日 星期五
朋友移民
2021年9月30日 星期四
儲書成本
2021年9月29日 星期三
二手新貨
2021年9月28日 星期二
無理顧客
類似的情形,見過多次;在食肆中見得最多。顧客走到櫃檯,點了食物,當中的一些選擇項目也說明得清楚,之後過了些時間,不知什麼原因,顧客忽然轉了心意,那些選擇項目中,又想要別的款式了,便通知店員;有時廚房還可趕及轉款,有時食物已正製作途中,有時食物根本已經準備出餐,轉也轉不及了。
愈來愈多例子,我見到顧客根本不理會食物的進度,堅決要求重做的,而又看到愈來愈多在大型連鎖食肆,店員都是自然地接受了如此要求,把已要上桌的食物退回,再製作一份新的給顧客;這種情況普及之後,更多食肆中的更多食客,把這種處理方法當成常態,理所當然地以為食肆應配合自己的心意轉變,而免費把之前的食物換成其它的。
現今環球情況,「投訴文化」昭彰,店子怕顧客抹黑,店員怕店子追究,大家本來正確的行為和立場,都不敢堅守了,於己自然有所損失,於世界的道德標準也有傷害,其實是不應鼓勵的。
2021年9月27日 星期一
港人質素
2021年9月26日 星期日
衍生之根
2021年9月25日 星期六
後輩婚禮
2021年9月24日 星期五
小說家言
2021年9月23日 星期四
月餅中的蛋黃
2021年9月22日 星期三
港漫助理地位
2021年9月21日 星期二
BBQ 方式
2021年9月20日 星期一
市道
2021年9月19日 星期日
突兀廣告
2021年9月18日 星期六
英文歌曲
2021年9月17日 星期五
再見傳統燈籠
2021年9月16日 星期四
超越經典?
2021年9月15日 星期三
悶熱
2021年9月14日 星期二
人為假期
2021年9月13日 星期一
日夜人流
在香港,位於不同地區的消費地帶,很多時都並不是二十四小時全天候暢旺的;由於用途性質、人口背景、交通配套等等的因素不同,各地區在一天時間內,都可有「旺市」和「淡市」的變化,兩個時段的消費能力,差別可以甚大。
有些區份的物業用家,具主題性,於是周圍商舖的消費模式,便會受到相關的影響。最明顯的例子,便是工廠大廈林立的商業區中之食肆───那些區域的廠房有大量工人,所以早餐及午飯時段,對食肆的需求都很大;過了黃昏,大部份工廠的大部份員工都不必上班,人流銳減,便難以支持大量的餐廳生存;但同時那些區份,對於「下午茶」又有遠高於一般地區的需要,於是許多食肆雖然欠缺了晚餐的市場,若能做得好下午茶時段的話,就算一天之中有足夠人流的時間連一半也不到,仍然可以經營下去。
有人以「香港的經濟核心」形容的中環區,也有這種限制。中環大型商廈中的租客,檔次和工業區中的租客雖是截然不同,但由於中環租戶相當集中於銀行、金融行業,它們的營業時間鮮有超過黃昏,所以有一段長時間,中環的晚間消費都不旺盛,後來區內的行業趨向多元化,才漸漸演化出「蘭桂坊」、「蘇豪區」等旺點,讓晚市變得精彩。
舖市熾熱時,業主索取的租金很多時已不止反映了舖位周圍當下的消費情況,更透支了幾年之後的消費潛力,但即使如此,有些租客雖然知道即時未能獲取厚利,但放眼未來卻有希望「先苦後甜」,仍然接受飽含泡沫的租值,變相會令到進取的業主更加心雄,開出的叫租愈來愈「離地」。這種「離地」的租金,幾乎需要租客全日每個時段都有可觀生意,才有望支持得到,但能夠二十四小時不停營業的區份及租客,又能有多少?
2021年9月12日 星期日
水和電
2021年9月11日 星期六
20 年前 9-11
2021年9月10日 星期五
大整理小啟動
2021年9月9日 星期四
市場生氣
2021年9月8日 星期三
非戲劇節目
經過兩輪「奧林匹克運動會」之後,電視台暫停了好些日子的好些非戲劇性節目,逐漸回復正軌。
在「奧運會」期間,會捧場觀看的運動項目並不多,其餘時間,就是收看仍有更新的一些劇集,至於一直有追看的綜藝節目,因沒有更新,已經沒看很久了,純粹只看劇集的日子,原來頗是沉悶。
平時看書,或是看漫畫,我也愛看有劇情的故事,但故事看得多,之間也是需要看些其它的以作調劑,否則,便感覺太過呆板、太過沉悶了。那些非戲劇節目,有得看時,也不覺得十分精彩,但到了失去,便明白它們實在是不能缺少的,再也不希望失去了。
2021年9月7日 星期二
秋意
2021年9月6日 星期一
串連活動
2021年9月5日 星期日
久違之高度
2021年9月4日 星期六
廣播劇之分
2021年9月3日 星期五
優質與原味
2021年9月2日 星期四
過頭話
2021年9月1日 星期三
上學日
2021年8月31日 星期二
邪門
2021年8月30日 星期一
考試噩夢
2021年8月29日 星期日
金字塔式高手榜
2021年8月28日 星期六
2021年8月27日 星期五
出處難尋
2021年8月26日 星期四
紅紅白白
2021年8月25日 星期三
中間商
多了經互聯網購物,便更加感受到「集運」的效益。實在太多次,本來購買的東西價錢不太高,但是加了運費之後,便有點兒可觀。
若我們可以安排把所有物品都集中到一個中間商之上,再由中間商一併付運,因為物品多了,運費得以攤分,才令到購買不同物品的成本只是略增少許,而非變成數倍之高。
在現代的電子貿易中,大家逐漸減少對中間商的依賴,得到了不少好處,但也因而出現了一些缺點,可是,即使大家察覺到有這樣的情況出現,即使大家有時會想回到昔日的面貌,中間商的經營環境已經大大改變,再難存活了。怎麼回頭?
2021年8月24日 星期二
「文化沙漠」解謎
2021年8月23日 星期一
2021年8月22日 星期日
有感情分的千葉真一
資深日本藝人千葉真一,不幸染上疫症,最終因而去世,享壽 82 歲。
在香港的朋友圈中,對此發表的悼念文不少,主要原因,是因為他有份參演的香港電影中,有部知名的「風雲」,當中他飾演雄霸一角;又有另一部也是由港漫改編的「古惑仔」電影「勝者為王」中,亦有客串一角。
最後看到關於千葉先生的報導,見他也還相當壯健的,如此去世,真是可惜。希望他可以安息。
千葉真一的作品,在香港並沒大熱,大家對他的好印象,似乎很大程度是來自「風雲」電影。本來與己好像風馬牛不相及的東西,若果曾經直接或間接地,跟自己可以扯上一絲半縷關連的話,都會令人感覺到一份親切,就算它們本來不怎麼樣的優點,都會額外再加分,而就算它們有缺點,我們都會作些許包涵。這種情感,可以泛稱為「感情分」。
「感情分」本身並無好壞,但若沒有把持住道德的標準,包涵壞人壞事,而特別針對與己對立的好人,「幫親不幫理」的話,便不是好事了。










