2022年5月1日 星期日
勞動
2022年4月30日 星期六
怎稱呼?
2022年4月29日 星期五
不死之吳昊「老花鏡」
2022年4月28日 星期四
小眾用家
2022年4月27日 星期三
曾江去矣!
資深藝人曾江從馬來西亞回到香港,正在酒店進行隔離期間,猝然去世,死因有待查明。
既係藝人,又係名人,出生日期理應沒有什麼秘密,但在電視報導中,卻見採用 1935 作出生之年,與網上一般所見資料有別,現在「龍之天地」這裡,逕用 1934 年的版本,之後若知道確實有錯,才再修改吧。
入行達一甲子,曾參與的影視作品無數,加上演技備受認同,喜歡曾江的影迷當然不少;對我而言,相比其他同輩藝人,他給我更高的親切感,無它,因為他在幾部改編自倪匡作品「女黑俠木蘭花」的電影中,演過男主角高翔。歷年改自「衛斯理故事」的影視作品,都不合我預期口味,因為我認為螢光幕上的衛斯理,要有像當年所見高翔的那樣懷舊味道,不能太過新潮現代,所以曾江雖沒演過衛斯理 ( 他只演過白老大! ),在我心目中,卻猶如演過衛斯理般了。
祝君一路好走!
2022年4月26日 星期二
漸定
許多事情要處理,也已著手了頗長的一段時間,多件事情同時進行,相當龜速地,算是每樣事情都有些進展;而累積了如此長時間,終於幾樣主要的項目,都望到曙光了。
要把事情完全搞定,路途尚遠,不過算是已經抵達了起點,可以正式開始;當開始後,任何一天只要有任何一點兒進度,也都是進步,讓自己距離目標又近了些。
現在要處理的事情中,有些是在著手已經累積了數十年的問題,那些問題,未必沒有處理過,而可能是因為不同的原因,需要返回重辦。的確有些事情,是蹉跎了長時間,近年才真的動手處理者,但也有些是過去處理過,不過當時的方法不大好,現在轉換方法再處理,這種「返手」的情況,是種進步,過去處理的時間和精神,亦不可算是白費。
現在這些待辦事項,漸漸穩定下來,人的心情也較輕鬆了些,但當然,早日把事情都完全處理好,是更加理想了。
2022年4月25日 星期一
限時取件
2022年4月24日 星期日
須彌芥子
2022年4月23日 星期六
活動分流
2022年4月22日 星期五
中醫與西醫
2022年4月21日 星期四
未回原點
2022年4月20日 星期三
認證難
2022年4月19日 星期二
今日童星
2022年4月18日 星期一
回原點
2022年4月17日 星期日
飲食節目
2022年4月16日 星期六
定型觀念
2022年4月15日 星期五
更新不輟的「倪學網」
2022年4月14日 星期四
新舊書度
2022年4月13日 星期三
新詞
2022年4月12日 星期二
探病的勇氣
2022年4月11日 星期一
粵曲歌詞
2022年4月10日 星期日
舖平過樓
香港疫情有所穩定,政府逐步放寬限制措施,同時,本地的商舖物業買賣亦重見活力,交易頻傳,雖然,成交價格跟高峰時相比,下調了不少。標題用「舖平過樓」四字,是為了行文方便,若要多加些解釋,「舖」指的是商舖物業,而「樓」指住宅物業;「舖平過樓」,即是說「商舖物業價值比住宅物業還要低」。
香港地少人多,令到多層物業出現,而且高樓大廈愈來愈多,層數也愈見增加。初時的大廈,地下單位未必有限定用途,也可住人,只不過因可由街道直接進入,若用作營商,客人往來便利,很多時便會被用來做生意;有時全層地下都是營商之用,樓上單位作住宅,也有時地下只有向街部分開店,店主店員住在店後,成了俗語稱作「前舖後居」的情況。
二次大戰之後,香港人口大增,住屋需求甚大,店舖方面,因市民經濟能力不算很高,沒有特別大的收益,所以舖位的價格也不會遠勝於住宅單位;到香港經濟起飛,開店做生意能賺的錢愈來愈可觀,舖位價格和住宅價格相差愈來愈遠。有人看到舊時樓宇的設計,奇怪一些地下物業為何不是商舖性質,究其原因很簡單,因為在建築當時,把物業歸類作商舖,並無優勢也。
近日香港出現「舖平過樓」的情況,細看都是在人流量低的位置,而「人流」向來是衡量商舖價值的一大因素。舖位在不錯區分及位置的,就算在現今香港的環境下,每呎售價都不會比住宅低,因為投資者都知道及相信,眼前情況只是暫時的,之後會恢復舊觀及租值、價值會有所反彈,業主有能力守候的話,未必會在這市道中把物業出售。
當然,若業主真對物業市場前景沒信心,甚至有計劃移居,或另有投資計劃等,也可能選擇蝕讓套取資金的,無論任何時候,獨有的個人因素必有影響,但那便是外人難以預先分析及考慮了。
2022年4月9日 星期六
泡沫
2022年4月8日 星期五
視力問題
2022年4月7日 星期四
候選一人?
香港特別行政區首長換屆在即,暫時已知道現時特首不會爭取連任,而正式提出的申請則暫未見。
早前有幾位不大屬於「公眾人物」的市民公開表示打算參選,但那邊廂,則有國內官員一開始已指某被傳會辭職參選的香港官員是「唯一的候選人」;最終如何未知道,但起碼之前表過態的幾人,暫時都未再露面談及選舉什麼的。
這次選舉,可以準備的時間甚短,「提名期」首尾才 14 天,當中有 5 天還是紅色假期,理論人大家是可以不辦公事的。且不說日後要尋求到多少人投票支持方能勝出,要成功晉身候選人,已要取得不少於 188 名「選舉委員會」委員的提名,若真是臨時才動手,找什麼人都「百發百中」全數同意提名,9 個工作天也要日見 20 人或以上才可以,殊不容易。
綜合來看,會參選者定已有充分時間考慮,而且很早已得到各方若干程度的同意及支持了,只是俗語所講,「寧被人知,莫被人見」,國內官員有意無意間的一句話,其實大可不必,忍口為尚也。
2022年4月6日 星期三
唐餅
2022年4月5日 星期二
馬報
2022年4月4日 星期一
沒落節日「兒童節」
2022年4月3日 星期日
大作家新生代
2022年4月2日 星期六
詐騙電話
2022年4月1日 星期五
愚人節掠影
2022年3月31日 星期四
名家第二
2022年3月30日 星期三
斑白
2022年3月29日 星期二
外國故事中文名
2022年3月28日 星期一
閱讀習慣
2022年3月27日 星期日
劇集與原著
2022年3月26日 星期六
2022年3月25日 星期五
聽閒聊
2022年3月24日 星期四
篩選朋友
2022年3月23日 星期三
冷暖
2022年3月22日 星期二
尋「蟹王麵」
2022年3月21日 星期一
舖市反彈
本地的疫情依然嚴峻,確診數字居高不下,社交隔離措施是否能在中短期的未來中放鬆,仍有很多變數,不過隨著確診後康復者數字漸增,重投正常生活、外出活動的人口也會愈來愈多,令到消費市場出現復甦,商舖的經營壓力亦會有所舒緩。始終,因害怕自己染疫而減少外出的人,總比因害怕自己感染到別人而不外出的人多,確診過的康復者起碼短期之內有抗體保護,比較放心外出活動,是可以理解的事。
市況的重生,在傳統舖位市場的簡單二分法中,兩種消費區情況會有更大差別,當「民生區」開始熱鬧起來時,「旅遊區」可能還要冷清一段時間。
原因十分簡單,是因為在疫情數字高企及隔離措施之下,遊客稀少,而在「旅遊消費區」中一些大型酒店、高檔消費品購物商場、展覽場地、博物館等配套設施,向來定位都是針對外來遊客而設定,一般情況下,對本地市民的吸引力較低,會在非工作需要時,特地跨區前往閒逛的香港市民不多;而當大家預計「旅遊區」相當悄靜時,便更不會想到前往消閒,造成「惡性循環」。
世界各地的酒店,在不景氣之時,也有提供優惠食住套餐吸引消費者,但除非以後不打算走回頭路,否則定必有條不能逾越的底線,不可以太過低廉;同樣,一向只售賣高級商品的店舖,就算要改賣低檔物品,也不一定可以生意滔滔,更會破壞多年辛苦建立出的高貴形象,百害而無一利,那在逆市之下經營,可以作出的彈性便更低了。
既然「旅遊區」的規劃定位是以外來消費者作重心,而且亦難以更改,那麼該些區份要再熱鬧起來,便只有待遊客數字上升,所以「民生區」和「旅遊區」的舖市復甦先後有別,是理所當然的事。


