2022年2月12日 星期六
儲糧
2022年2月11日 星期五
經營風險
疫情之下,各式商舖經營困難,常聞有租客與業主商議,希望「短期內」可酌情減收租金,結果情況沒有改善,本來是「臨時」的安排一再延長,業主不單未能再收回「正常租金」,減收的幅度更有可能調高。面對市場的供需變化,以及租客商品、服務的水平,是否能在競爭環境之中生存下來以及獲利,這種「經營風險」本來應是由租客承擔的,現在變相由業主分攤了。
租客跟業主簽署了租約,如期如數繳交租金是主要的責任,業主絕對有權催收全數租金,容許酌情減收,所謂「幫是人情,不幫是道理」,業主若堅持租客非如期收數交足「正常租金」不可,是不應受責的事情,因為業主衡量過各種風險後,決定這樣做,也是他們的一種選擇,只要他們完全理解可能出現怎樣的情況,而且又願意接受那些情況便沒問題。
假如租客認為再付不到「正常租金」,有所拖欠,最後會怎樣?有些個案,租客聯絡業主商討,希望可以解除未完的「死約/梗約」,租客提早離場,大家「和平分手」,業主可在市場重新招租;有的個案則是租客一聲不響,忽然一天關上門消失了,業主須循既定法律途徑成功收回物業後,才可再找新租客。
業主選擇的無論是哪種情況,關鍵都是在於他們找到新租客的難度,而且當然,那新租客是可以承擔業主意向水平的租金,否則,找到新租客還是只能收減少的金額,那又何必更換?問題是新租客也是和原租客一樣,面對同樣惡劣的經營環境時,他們所願付出的租金通常也是較低的,業主這樣換了租客,好像是多此一舉,而且若新舊租客未能即時交替,物業要空置一段時間,業主的損失便更大。
業主要承擔租客「經營風險」的損失其實並不公平,但實際上又似乎難以避免,真是無奈。
2022年2月10日 星期四
短遊機場
2022年2月9日 星期三
酌情探望
2022年2月8日 星期二
無暇道別
2022年2月7日 星期一
強制檢測
2022年2月6日 星期日
易記又易錯
2022年2月5日 星期六
新春食肆
2022年2月4日 星期五
與電視台的默契
2022年2月3日 星期四
缺一
2022年2月2日 星期三
不順中之大幸
2022年2月1日 星期二
Kung Hei Fat Choy 2022
2022年1月31日 星期一
新舊交替
2022年1月30日 星期日
曲和詞
2022年1月29日 星期六
檢測通知
2022年1月28日 星期五
疫情新高
2022年1月27日 星期四
不是族譜
2022年1月26日 星期三
爛尾中文版漫畫
2022年1月25日 星期二
中文歌曲英文名
2022年1月24日 星期一
非新婚也
2022年1月23日 星期日
倦意
2022年1月22日 星期六
香港地貌
2022年1月21日 星期五
「標題黨」
2022年1月20日 星期四
糕點高峰
2022年1月19日 星期三
吃老本
2022年1月18日 星期二
現代全盒
自小家中在農曆新年時都會擺有「全盒」,長大了另有住處,便不一定依足傳統了。
據說「全盒」正寫應是「攢盒」,我覺得「全盒」這俗寫也不錯,會繼續沿用。全盒中分成多格,每格放置不同食物,隨著年月變化,現今的組合和從前常見的差異已很大。
小時家中所見,全盒中有一格放有瓜子,一兩格放置糖果───其中之一常見「朱古力金幣」,餘下的便是各種沾糖甜食,包括糖蓮子、糖冬瓜、糖蓮藕、糖椰絲、糖馬蹄等等;現在傳統的沾糖甜食所佔比例大降,可能集中起來在一大格中放置多種混合的,然後其餘大部分空間,便讓路給現代的各式糖果現貨。瓜子雖會放,有時甚至不同種類的都有,不過數量不會多,因為它們消耗起來需量甚大,常見會另碟放置,至於全盒中只放少許意思意思。
說到那些沾糖的傳統甜食,現今年輕的一輩多不放置,放了也未必會食用。我亦不是樣樣喜愛吃,尤其當中的糖椰絲,雖是椰子肉製成,但偏是甜度最低,而且吃起來磨擦牙齒,別說真的進食,就算現在憑空想起,也覺得牙關發軟哩。
2022年1月17日 星期一
寒底
2022年1月16日 星期日
公園晚膳
2022年1月15日 星期六
看「佳視」版本「神雕俠侶」
2022年1月14日 星期五
理髮雙工
2022年1月13日 星期四
看漫畫之始
2022年1月12日 星期三
埋年
2022年1月11日 星期二
整理曙光
2022年1月10日 星期一
重溫失靈
2022年1月9日 星期日
蔡瀾談食
2022年1月8日 星期六
港式奶茶
2022年1月7日 星期五
應盡努力
有投資者在洽購一個商舖至尾聲時,發現原來租客因為物業規格的問題,業務牌照面臨被吊銷;投資者向介紹該商舖的物業代理查詢其事,代理表示並不知情,投資者便懷疑該代理有心隱瞞。
「地產代理監管局」就地產中介人業務所發表的「操守守則」( Code of Ethics ) 中,有一條是「應盡一切應盡的努力」 ( Exercising Due Diligence ),指「地產代理和營業員在履行職務時必須盡量小心和盡一切應盡的努力」( Estate agents and salespersons shall, in fulfilling their duties, exercise due care and due diligence )。這句說話的英文版本顯得自然些,中文版讀起來便讓人有點兒「誰不知母親是女性」的味道了。看當中有「應/應該」如此字眼,便知道所謂「應盡的努力」不會有十分精確明細的界線,需要結合一定程度的主觀判斷,這樣的話,便可能人言人殊,出現不同的結論了。
涉及一宗物業的買賣,可以查核的資料近乎無限,有關於物業本身面積及結構的,有關於物業用途的,有關於業權的,有關於買賣雙方財政背景的,當然還有契約文件本身的內容用語等種種細則;有些資料是現成可以免費查證到的,有些則要委託專業人士進行,涉及額外成本,而且費用還可能不菲,及需要較長的時間。
地產代理提供服務,目的為了賺取中介佣金,在責任上、在財務上,也不能負上所有這些查核工作,在不少範疇中,地產代理的角色是提醒客戶在什麼環節中有什麼潛在風險,並建議客戶向合適人士尋求專業意見作參考後,才作出重大的投資決定。那些潛在風險,可能是顯而易見的,也可能是刻意調查也難於發現,投資者不可以假設地產中介無所不知,代理沒有事先告訴自己的事情定是知情不報、蓄意瞞騙。
2022年1月6日 星期四
活動中斷
2022年1月5日 星期三
卡位空間
2022年1月4日 星期二
再聽「講東講西」
2022年1月3日 星期一
歷史舊物
2022年1月2日 星期日
漫畫電子化
2022年1月1日 星期六
2021年12月31日 星期五
後無來者的高峰?
2021年12月30日 星期四
自我排擠龍虎榜
2021年12月29日 星期三
慢慢消失的節目
2021年12月28日 星期二
英文店名
2021年12月27日 星期一
編年筆記本
2021年12月26日 星期日
自我歷險叢書
想起從前有種故事書,其中一家公司所推出的系列,宣傳之時採用「自我歷險叢書」的名稱,故用了作今天網誌的題目;又有稱呼作「抉擇叢書」的。
這種書在編排格式上很特別,內容是分成一小段一小段的,短的可能不足一版,長的也可能不超過兩版,而當劇情發展到每小段的結尾時,會給出兩個選擇,由讀者挑選書中角色會作出什麼決定,若是讀者選了第一個決定,便應翻至某指定頁數繼續閱讀,若是選了另一決定,便翻至另外一頁,餘此類推,一直閱讀著抉擇著,直至故事終結。
把內容印成實體書,全部段落在一開始時已有固定先後次序,但是讀者的每次決定會如何,卻是不確定的,所以這種故事書的讀者,閱讀的過程中,往往便需要翻前揭後的,甚為不便。網上世界發展後,本來獨立的網頁間的所謂先後,是以超連結 ( hyperlink ) 連繫起來才產生的,個別網頁的物理性存放相對位置如何,並不重要,這種特點,若是用作發展「自我歷險叢書/抉擇叢書」本來會是一大優勢,但不知為何網誌世界發展愈來愈成熟時,「自我歷險叢書/抉擇叢書」反而好像絕跡了。
怪哉。