商舖的價值

十多年前的香港，市場上幾乎是沒有專門從事商舖買賣／租賃的代理行；有資深從業員想把本來屬於專業選項之一的商舖投資加以普及，還需要在報章上購買廣告版位，刊登放盤廣告之餘，也加入專欄，教授投資商舖之道。

當年的上司古先生有一系列文章，以〈舖市13招〉的專欄名稱推出，詳細講解眾多會影響到商舖價值的元素，當時是個創舉。該專欄內容雖然已經十分深入淺出，但對於部份投資者來說，可能還是會感覺不易套用；古先生結論出的一個衡量商舖價值大原則，精簡許多，也更易讓人明白及認同，是我跟客戶討論時沿用至今的，叫：「租客搵到食」。

只要租客能借助一間店舖經營而獲得厚利，便不怕從利潤中分出更多「街外錢」給業主。

店舖的價值，在於它能提供給租客獲利的助力有多大。一條僻靜街道的細小舖位，也可以有商號突圍而出；這種輝煌的成綪，通常是靠商號的自身努力和突破而得來，而非依靠物業的硬件，但業主眼見心雄，錯誤以為把租客換成任何商號，都可有同樣的好結果，便大幅加租，到逼使租客離了場，最後舖位空置多時都未能租出，又或是頻頻更換租客都沒有一家可以持久生存的，例子不少。

前租客不能持久，令到各界的準租客卻步，業主叫租能力愈來愈低，能收取到的租金比起初時長情租客願意付出的甚至會更少；想要把舖位售出時，投資者買舖求回報﹝現在的和潛在未來可收取的﹞，回報低時他們出價便低，當中道理，並不難明。

五年之差

新一浪「佔領行動」出現，想起幾年之前的事，感覺前後社會反應很不一樣。

幾年前，事件期間，在大型商場及公共交通工具的車廂中，電視播放有關新聞消息時，周圍都會聚有一班人在觀看，密切留意情況發展。

這一次，情況的變化更多更大，但在街上看到聚集在電視旁的人群，已經不見了；連在交通工具中，乘客都沒地方可去了，屏幕上在播放有關消息，乘客都沒抬頭去看。說他們已經變成透過自己手提電話收看資訊麼，連這也沒看到，大家仍是如常的在看劇集、玩遊戲、傳通訊。

在公園的兩位長者，在談論事件，也只像是在討論「中學生應該談戀愛」般普通，語調平和，沒有激烈的情緒。

社會的關注程度，比起早前所謂「安心事件」的藝人出軌事件更低，這當中，一定有些啟示吧。

紅與黑

社會不安，爭拗頻繁，有人把在公開討論區的頭像改成全黑。

用全黑不如用全紅。

這是個見血、見紅的日子。事情還未完，因為有人燃起了火種後，讓火種留下，並說他們的事情已了，以後發生什麼再不關他們的事；然後火勢無人控制，更且煽動，令火燒得更烈，旁人受傷，玩火者也受傷。

有人動手；有人沒動手，但站在動手者背後支持。當動手的人惹來反擊時，便由沒動手的人去出面，反駁說自己都沒動手，也受波及，十分無辜。

用黑，好像在表達出事後的難過；用紅，可讓人知道，事情仍在燃燒之中。

會無期？

又近七月，又近書展的日子。

今年的書展，有好些活動都有認識的人參與，當然，還有一如以往，比較集中在一年中這個時候才推出的新書。所以，本來，我想，在書展的日子前後，會有不少朋友發起的聚會；現在，我想，因為香港的社會動盪，聚會未必會有，有亦未必能避免不歡而散。

認識經年的朋友，通常都會知道彼此的脾性及行事習慣，所以便能猜想到在什麼情況下，對方會有什麼的反應、怎樣的說話，而且也知道那些反應和說話，是輕易改變不到的，便知道，有些說話，講亦無謂。

由是，知道會不歡而散的聚會，可能也不會有人發起了。

新聞報導選擇

家中收看到的電視頻道不多，所以要看新聞報導，本來選擇也不多；而又因是利用電視匣子收看節目，要在不同電視台的頻道中轉換，相當不便，就形成了基本上只有一個電視台的新聞報導可看的狀況。

就算不理負責的記者之技術水平高低，單只以人手安排作考慮，當然是有多家電視台，各電視台又有多人派駐在不同地方，可以覆蓋較大範圍的地方採訪。現在是一個電視台支撐，派員又不算多，要攤分報導同一時間在多個地方發生的事情，效果欠佳。

看到個別的片段，聽到記者報導說剛才場面如何混亂，攝影師捕捉的鏡頭卻只是一群站定了駐守的警員，完全感受不到記者所形容的情境，不禁令人回想昔日，看到一家電視台的緊急新聞報導覺得有所不足時，可以立即轉到另一個電視台觀看的日子。

價值觀

香港人的見解，又再突顯兩極化。這種矛盾是一直存在的，只是平時大部份人都深藏不露，以免影響到生活，只在個別情況表達出來。

兩大派別，仍以顏色分類，一是「黃派」，一是「藍派」。大家的價值觀不同，形成分歧。

價值觀是大家看重事物的優先次序，這種次序的出現，又往往和時間線有關。有人主張活在當下，現在盡情歡樂就好；有人認為太過集中在現在的歡愉，會造成日後的不安，不如略降低些現在的快樂，以求未來不致太過痛苦。這種「現在」及「未來」獲得好處的做法，便是價值觀差別的基本。

這次香港之亂，主因是「修例」的個案；因之而出現的遊行示威，最後也不能所謂和平收場。有人強調「修例」之後，政府未來會擅用在法律框架下的空間，又甚至會不守信諾，造成惡果；那邊廂，有人說反對之人在遊行之時也是不守原先約定，事後的聚集亦是擅用在法律框架下的空間，遊行人士強調的未來之惡果未見，現在的惡果卻是親眼目睹的，因而反對。

有人───很多人───會說那些只是小眾，小眾不代表他們，但這說法是沒用的，因為意見既已歸了邊，任何持相同意見的人都會是一體看待的，自己內部有做得不好的人，扯了自己後腿，也是只能埋怨，而劃清不到界線。

心情與歌曲

工作得苦悶，加上心情欠佳，利用電腦之時，最佳安排是開啟一個音樂節目，手上忙著時，聽著一首接一首的歌曲。

選的音樂節目，最好是歌曲為主，主持人的說話，宜少不宜多。

因為工作時間會較長，而音樂節目時間卻不長，所以播放的，多是電視節目而不是電台節目，便是貪圖系統可以一集集接續播放下去，不必停下來處理，開啟另一集內容。

任何節目，一定要選主持人，因為只有大家的選歌口味相近，才可愈聽愈令人享受、放鬆，有此一環，則變成節目雖多，但聽來聽去的節目，也總不出那麼幾個了。