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2023年2月1日 星期三
樓市新生態
在香港的物業市場,以住宅為主,所以若沒指明,單用「樓市」一詞,說的便是住宅物業市場,如果要講清楚要談的是商舖物業,便叫「舖市」;情況就像香港肉食以豬肉為主,要談牛羊魚雞,便會說明是牛肉、羊肉、魚肉、雞肉,若說的是豬肉,很多時候,只以「肉片」、「瘦肉」稱之別人已經明白。
過去三年香港受疫情影響,百業停擺,市民叫苦,不過樓市的支撐,仍維持在「正常」水平頗久,才出現明顯而大幅的削價、蝕讓成交,這固然是因為業主方的經濟實力經過長時間的消耗,才瀕臨失守,另一方面,在這世界經濟發展放緩了的幾年間,香港樓市的供和求都出現了變化,效果是漸漸浮現的。
香港的出生率不算很高,疫情措施之下移民流入少,移民流出的多,人口便會減少,這是最簡單的說法;而有能力移民者,和已經自置物業者,有許多重疊,業主移民了,或是放售樓盤增加,或是出租樓盤增加,都會直接或間接對樓價造成壓力。同一時間,政府也從多方面增加對低收入人士的支援,本來需要租用私人物業者,可能已成功獲派公屋,又或住進了租金低廉的福利房,於是私人物業招租時,潛在租客的市場便萎縮了。
住宅物業的售價及租金出現「背馳」的情況,售價高企的同時租金收入卻減少,投資回報率有所下降,情況若持續,便會令到住宅的「投資價值」慢慢趨近「自用價值」的「王道」,在許多人的心目中,這未嘗不是好的現象。
還有一個情況,未必是政府官員甚至大眾傳媒夠膽指出的:因疫症而死亡的病患,很多都是長者,本來他們可能住在自置物業,而子女則租住在外的,他們去世後,物業便可能流傳給子女,後代對於買樓或租樓的需求便自然消失了。這個數字會有多少?真是天曉得。
2023年1月31日 星期二
「三元九運」考
大眾傳媒上愈來愈關於玄學的節目,尤其在過年前後,資訊更多。常聽到有師傅在談什麼「八運」、「九運」的,會想:「九運」之後是否「十運」?若「九運」已是最後,那在「最後」之後的又會是什麼?這兩天終於到網上找資料了解,才知原來以為「九運」已是盡頭的想法,和看見瑪雅人的日歷只記載至某一天,便以為那天是世界末日,同樣無知。
原來「三元九運」是中國劃分大時間的方法,古人把 20 年劃分為一「運」,三個 20 年也就是三運形成一「元」;順序稱為「上元」、「中元」、「下元」的三個「元」,每一元三個運,三元總共是 180 年,便合稱為「三元九運」;自古便記載於黃曆上,並結合干支歷使用,多用於風水學上。
科學上,是因為根據地球人的視野,在太陽系的九大行星中,土星與木星每隔 20 年就要「相會」一次,處於同一直線;每隔 60 年,土星、木星、水星就要「相會」一次;每隔 180 年,九大行星就會處於太陽的同一側,分佈在一個小的扇面中,形成「九星連珠」。大家留意到地球上的一些重大事故,似乎都會這種星體運動的出現吻合,便製定了「三元九運」的系統,以對應有關星體運動的影響。
───這不由得便令我想起倪匡先生所寫的小說「追龍」書中內容了。
三元九運每一元為 60 年,即干支紀年的一個循環,又叫一甲子。而年份的劃分按照干支歷是以節氣「立春」為歲首的,並非公曆的 1 月 1 日或夏曆 ( 農曆 ) 的正月初一。列對應關係如下:
上元一運甲子癸未二十年,配合一白,叫一白運。
上元二運甲申癸卯二十年,配合二黑,叫二黑運。
上元三運甲辰癸亥二十年,配合三碧,叫三碧運。
中元四運甲子癸未二十年,配合四綠,叫四綠運。
中元五運甲申癸卯二十年,配合五黃,叫五黃運。
中元六運甲辰癸亥二十年,配合六白,叫六白運。
下元七運甲子癸未二十年,配合七赤,叫七赤運。
下元八運甲申癸卯二十年,配合八白,叫八白運。
下元九運甲辰癸亥二十年,配合九紫,叫九紫運。
最近的「三元九運」年份劃分如下:
上元
一運1864年 ─ 1883年 ( 甲子年至癸未年 )
二運1884年 ─ 1903年 ( 甲申年至癸卯年 )
三運1904年 ─ 1923年 ( 甲辰年至癸亥年 )
中元
四運1924年 ─ 1943年 ( 甲子年至癸未年 )五運1944年 ─ 1963年 ( 甲申年至癸卯年 )六運1964年 ─ 1983年 ( 甲辰年至癸亥年 )
下元
七運1984年 ─ 2003年 ( 甲子年至癸未年 )八運2004年 ─ 2023年 ( 甲申年至癸卯年 )
九運2024年 ─ 2043年 ( 甲辰年至癸亥年 )
之前聽那些師傅說「九運」是由 2024 年某月某日開始,便疑惑千百年前這系統開始之時,是誰定下是由哪天啟動呢,原來,科學得很。