工作北上,講座之始,先是一個宏觀介紹,講解項目的地理位置。深圳有多個分區,大部份都常聽人提到,但若你問我它們各自是在地圖上什麼地方,從香港出發,應往東南西北哪個方向,便會啞然。
環球談到七大洲的分佈,算是沒難度,但一到細分,例如東南亞各國之間的相對位置,便不能肯定了。國家之內的地區位置,便難說了。
香港的一些地區,我也要聯想到鐵路站的次序,才較容易搞清各區份的地點何在。有人拿過一張中國大陸的分省地點來考驗,上面有分開板塊便沒命名,結果,要把各省名填回正確位置去,也不及格,真是失禮。
2019年11月2日 星期六
2019年11月1日 星期五
2019年10月31日 星期四
政策市
中國迅速發展,在不同行業及社會範疇都出現大量的投資機會,當中不少,都容許國外投資者的參與。香港人到內地投資或創業,得到可觀利潤者不少,但有過不愉快經驗者亦不少;綜合而言,在中國大陸投資的最大風險──但同時又是最大好處,在於它是一個「政策市」。
有些香港投資者對中央政府的不良印象,可以上溯至「土地改革」、「文化大革命」的年代,對於當時的地主及財閥備受針對,甚至所有財產都可一朝間化為烏有,記憶極深,所以我們應知道,中國投資市場是個「政策市」的本質,是超過半世紀以來,都沒有改變過的事實。
常言道,「水能載舟,亦能覆舟」,若投資者完全不能接受中國是個「政策市」的本質,根本不應該投放任何資金進入內地市場;至於認同任何一個市場都是同時存在機會及風險,打算在內地投資者,則可順應政府的政策大方向作出投資決定,以求更高的成功率以及投資回報。
在房地產方面,如果投資在比較民生的項目,政府政策的影響會間接一點,通常是經由基礎建築的發展而帶動;快速公路的建造,以及鐵路網絡的伸展,是最常見又最易被投資者認同的指標。和其它發展中國家一樣,當國民財富增加了,對於「便利」的標準便會有所不同,地鐵及城軌的接駁,漸漸成了最基本的要求。
非住宅的項目及綜合發展項目,受政策的影響來得更直接。在政府的宏觀調控下,不同地區有著不同的定位及功能,各自發展,再互為彌補;由於各個地區的項目發展都有它們的特色,所惠及項目中的商舖、寫字樓、住宅程度也會有所不同,大家便要投放多些時間去掌握了。
有些香港投資者對中央政府的不良印象,可以上溯至「土地改革」、「文化大革命」的年代,對於當時的地主及財閥備受針對,甚至所有財產都可一朝間化為烏有,記憶極深,所以我們應知道,中國投資市場是個「政策市」的本質,是超過半世紀以來,都沒有改變過的事實。
常言道,「水能載舟,亦能覆舟」,若投資者完全不能接受中國是個「政策市」的本質,根本不應該投放任何資金進入內地市場;至於認同任何一個市場都是同時存在機會及風險,打算在內地投資者,則可順應政府的政策大方向作出投資決定,以求更高的成功率以及投資回報。
在房地產方面,如果投資在比較民生的項目,政府政策的影響會間接一點,通常是經由基礎建築的發展而帶動;快速公路的建造,以及鐵路網絡的伸展,是最常見又最易被投資者認同的指標。和其它發展中國家一樣,當國民財富增加了,對於「便利」的標準便會有所不同,地鐵及城軌的接駁,漸漸成了最基本的要求。
非住宅的項目及綜合發展項目,受政策的影響來得更直接。在政府的宏觀調控下,不同地區有著不同的定位及功能,各自發展,再互為彌補;由於各個地區的項目發展都有它們的特色,所惠及項目中的商舖、寫字樓、住宅程度也會有所不同,大家便要投放多些時間去掌握了。
2019年10月30日 星期三
惡童
年幼之時,在街上纏著成人想要零食或玩具,頓足叫喊、涕泣縱橫的行為,見過不少,自己也經歷過。有時有些小孩因爭取不到自己想要的,甚至躺在地上滾來滾去,高聲哭叫,引得旁人注目,這種情況,也不十分稀罕。
年長一些,也常在公眾場所例如交通工具之上,或是茶樓飯店中,見有小孩子追逐叫囂,甚為擾人,而帶著那些小孩的成人,有時是不當那些行為是一回事,有時是臉帶無奈口中喃喃地勸說而無效。那些成人名正言順可以去管,也沒出手,我們一眾旁人把事情看在眼中,便更是無奈。
近月社會,更大年紀的惡童好像無處不在,街頭上有,校園內也有,也是像從前一樣,理應開口責備的人都沒開口,我們一眾旁人,只好繼續無奈下去。
年長一些,也常在公眾場所例如交通工具之上,或是茶樓飯店中,見有小孩子追逐叫囂,甚為擾人,而帶著那些小孩的成人,有時是不當那些行為是一回事,有時是臉帶無奈口中喃喃地勸說而無效。那些成人名正言順可以去管,也沒出手,我們一眾旁人把事情看在眼中,便更是無奈。
近月社會,更大年紀的惡童好像無處不在,街頭上有,校園內也有,也是像從前一樣,理應開口責備的人都沒開口,我們一眾旁人,只好繼續無奈下去。
位置:
香港
2019年10月29日 星期二
雜物
整理家中,很多東西還需要頗長時間處理。一些項目,例如「書本」,只算一項,但數量之大,佔地之多,是個頭痛的待辦事項。
另一個極端的方向,又翻出不少東西,零零碎碎,難以分類,龐雜籠統,要捨之可惜,要藏之則不知如何分類擺放,暫時看來,應是會把它們都放在一塊,統稱為「雜物」,之後再處理。
那些雜物,包括少許舊相片、少許舊證件、少許舊書信、少許老玩具等等,若之後某一種類發現原來數目也不小,可能才會再另作一集中處理,否則應就是先把它們堆放一起便是。
雜物一多,令人煩亂,把它們給個總稱,看來只是一個項目,心理上似乎好過一點。方法像是比較「阿 Q 精神」,也有些效用。
另一個極端的方向,又翻出不少東西,零零碎碎,難以分類,龐雜籠統,要捨之可惜,要藏之則不知如何分類擺放,暫時看來,應是會把它們都放在一塊,統稱為「雜物」,之後再處理。
那些雜物,包括少許舊相片、少許舊證件、少許舊書信、少許老玩具等等,若之後某一種類發現原來數目也不小,可能才會再另作一集中處理,否則應就是先把它們堆放一起便是。
雜物一多,令人煩亂,把它們給個總稱,看來只是一個項目,心理上似乎好過一點。方法像是比較「阿 Q 精神」,也有些效用。
2019年10月28日 星期一
2019年10月27日 星期日
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