撈底談

香港受到「新型冠狀病毒」的疫情影響，大家難免又把當下的景況，和「沙士事件」時相比。「沙士」至今，已有十多年的時間，其間不時可以聽到有投資者想像：「假如『沙士』那時以多少多少錢買入了某某物業，現在已升值了／已賺了多少多少。」這種言論，並沒多大意思。

回看「沙士事件」，該病雖最早於2002年11月在中國內地出現，但是到了2003年2月才進入香港；直至2003年6月「世界衛生組織」將香港從疫區中除名，香港受影響的時間大約是四個月。現在知道了「沙士事件」直接影響香港的時間還不到半年，認為若在當時以低價購入物業，也不必守很久價格已可反彈，從而獲利，絕對是「事後孔明」的想法。須知道在「沙士」出現初期，大家連它的性質及傳播途徑都未能掌握；假設當年的事件經過三四年後，還是未能知道「沙士」是如何傳播以及大家可以如何預防的，物業市場可以一直低迷甚至愈來愈下挫，投資者又是否能承受到「坐貨」坐足三五七年？還不知仍要繼續守候多久哩。

嘗試在下挫中的物業市場「撈底」還有一難，就是若需要找金融機構做按揭的話，銀行或財務公司很多時都不能估足價。近年在政府介入推出「辣招」之後，物業的按揭成數已有較大的限制；在物業估值不足下做按揭，變相實質按揭成數便會更低，投資者便要掏出更多現款作成交。

解決買家按揭困難的問題，聽聞過有些業主想出更具彈性的付款方式，有讓買家享有長成交期而在期間分段付出多次訂金的「分期付款」，有仿傚發展商出售一手物業的做法，以個人或公司名義提供貸款等等，相當多樣化，不過由於都是業主與買家之間的私下協定，所以外人只能略聞大概，具體及詳細的安排如何，便不得而知了。