區份變化

 舖位的價值反映租值；有時有些商舖的交易，成交價高於「市值」，是因為買家用作衡量的，是有關舖位「未來的租值」，而非「現在的租值」。即使業主不投放分亳於改善舖位的硬件上，假如物業所在地方周邊出現變化，也可能帶動到物業的價值上升。

同樣是「變」，形式上可以千變萬化，無窮無盡。規模小至一家大型連鎖店的落戶，可以在很短的時間內發生，但同樣，要搬走也易，對周邊所帶來的好處，亦可以消失得很快；如九龍塘的「又一城」、旺角的「朗豪坊」及觀塘的「APM」等大型商場的出現，發展過程長，但慢慢建立起來的結構性影響，便不會在一時三刻失去。

由政府帶動的區份變化，捕捉得到可以有可觀回報，不過也不是完全沒有風險；就算最終獲利者，往往也需要守候，可能需要沉澱資金一段長時間。天水圍及將軍澳新社區，發展至現在的成熟，要多少時間？投資者若想看到土瓜灣等舊區的大型重建，又要等待多久？元朗邨清拆後，地盤空置多時，直到「世宙」入伙，中間隔了近20年；北角邨好些，但清拆之後，到大發展商投購到地盤，中間也相隔10年。

想順應政府區份發展的投資者，要有長期作戰的心理準備。就算以觀塘為例，本來已存在足夠的民生及商業消費基礎，「裕民坊」的重建項目亦勢在必行，只差時間，但在舊區清空而新區未至，那段人流銳減的空檔時間，可能帶來的經濟壓力，也不應忽視。

曾經，尖沙咀碼頭的「羅馬廣場」計劃以及銅鑼灣「崇光百貨」附近的「地下街」概念，吸引了很多投資者的注意，地產代理因此替不少「做夢者」在相關地區購入商舖，期望可獲厚利，結果，經過多次可行性研究後，這兩個計劃都沒影了，也算是投資者「跟車太貼」的教訓，可作為誡。