商舖與藝人

商舖的價值，並不是自有的，而是視乎人們可以借助它們，創造出多大的價值而定。整個過程，涉及眾多因素，當中有些是人們可以自行控制的，更多的因素則是由外力決定；有一些因素在昔日存在過，以後可能不會再現，因此我們不能簡單地說一個商舖的價值，曾經到達某高峰，將來便必定可以重回同樣的水平。

我們可以嘗試把商舖想像成一個藝人。他可能有過極之輝煌的過去，現在片酬歌酬市價已經大不如前，那是否就因為他的歌藝演技仍維持得到從前的水準，我們便可斷言他將來遲早有天，可以重新登上從前在行業中的崇高地位？答案顯而易見。

從前，因為機場的存在，造就了九龍城一帶飲食行業的興盛；隨著機場的搬遷，該區的食肆生意變得低迷。那是否當附近有了新的大型運輸系統出現，九龍城的飲食業便可重拾過去光芒？若真如此簡單，那麼既有了新機場在附近，又接通了新交通網絡的東涌一帶，為何又未出現像過去九龍城區的飲食盛況？

考究從前九龍城食肆的興起，在一定程度上，正是因為當時公共交通的落後所致──從家中到機場的一段路，常有擠塞，而乘搭飛機及接機，又是不能遲到的事，所以一般都會預鬆時間提早出門；當時間預鬆了，而道路卻暢順時，反而會多出了一段時間需要打發，於是繞道九龍城用個餐，順便爭取時間和親友多會一陣，便是個不錯的選擇。當往返機場的交通少有擠塞，還何需預鬆很多時間作緩衝？所以極其量也只會在機場範圍內逛逛消遣，今天的東涌，亦重現不到昔日的九龍城風光。

所以一個舖位的價值可重回歷史高位，要天時、地利、人和等各種因素配合而然，並非必然。