屋苑商舖

商舖中有一種類，就算同是位於地下一層的舖位，在衡量租值及價值時，跟一般的街舖不能採取相同的標準，準租客及投資者應特別注意，那便是───位於屋苑範圍內的商舖。

屋苑商舖的存在，基本上是作為該屋苑的配套，讓住客在購物消費時可以不假外求。尤其是現在有些屋苑所在位置偏離傳統市中心，有些住客若想到身在家中時，忽然有購物的需要，而附近完全沒有商舖提供便利的話，可能便不那麼願意搬進去了。

正因為一般而言，屋苑商舖的人流比起普通街舖的人流遜色，所以在租值及價值上，亦會較差，這一點並不難理解。有趣的是，有時候，一些屋苑根本就在市中心，甚至和周邊的傳統街舖之間，只是相隔少許屋苑設施，原則上，它們的人流和平常的街舖，應該差別不大，但在價值上卻也是偏低。

當中可能涉及多少微妙的心理因素：本來在街上的行人，到屋苑商舖去消費購物，即使只是跨越一道矮小的籬笆，或是一個小樹叢、幾張長椅，那麼短的距離，也會令他們有「特地繞道進去」的感覺；相反的，屋苑中的住客，雖然最就腳便是在小區內的商舖購物，但區外的商舖，實質並不遙遠，所以也會在考慮之列，成為屋苑商舖的競爭對手。在這種此消彼長的影響下，屋苑商舖汲納消費人流的比例，很多時便會變得比鄰近的街舖低。

若是投資者打算購入屋苑商舖，還要注意：有些物業是只可用作指定用途的，例如幼兒園、幼稚園、診所、社區中心之類；用途有局限，即是有需要重新招租時，潛在租客的數量亦同樣有局限了。這些局限，將會在舖位的租值和價值上有所反映。