2014年4月27日 星期日

元朗住宅供應

報章新聞,標題是「元朗未來10年16萬單位供應」。同事談起意見,我說數字應該不止這數,因為看來統計只是計算大型發展商的大型項目,以及政府的住屋計劃;但元朗還有為數不少的丁屋會陸續落成,一幢三層,這些供應,沒有具規模的統計,並不在那「16萬」之內。


新屋落成,土地成本不低,建築成本也不低,所以即使是政府推出的「限呎地」也好,建成的房屋,價格也不會很低。但一手樓的供應增加,會影響二手樓業主的議價能力,而本港市民,住在二手樓的仍是比住在一手樓的多,結果是住宅市場,整體價格理應受壓。

而商舖物業,供應始終有限,即使略有增加,也難超過需求,所以價格極其量只是橫行,大幅下調機會,應該較低了。