遊客消費區

香港的舖市沉寂多時，當中「遊客消費區」所受影響，比起「民生消費區」所受的影響明顯得多及大得多。現在是「新冠肺炎」的疫情，之前是「社會運動」的牽連，這些都是投資者口中經常提及的因素；如今「社會運動」情況平復了許多，大家的期望是當疫情受控後，舖位的租值及價值便可反彈回復高位，不少人卻忽略了，即使在「社會運動」及疫情未出現之前，「遊客區」的舖市已經出現壓力。

「沙士」橫行過後，香港市道低落，經濟的復甦主要是由「旅遊消費」帶動，當中又以由中國大陸透過「自由行」計劃到港的遊客主導。當年內地遊客的消費品，比較集中在高價電子用品及黃金、珠寶首飾等，後來又有到香港搜購奶粉之類的嬰兒食品，追究不外乎兩個原因：有些物品在國內沒有供應，又或是內地消費者對國內售賣的那些物品質素信心不夠。當中國大陸的商業環境日漸改善，外地商家可以把商品直銷到內地，再加上當地的商品質素已能令消費者具備足夠信心時，便未必需要特地到香港去購買那些物品了。

不時有新聞報導，把香港的商舖租值和售價，跟海外的水平作比較，說香港的舖租如何冠絕全球，不過在商人眼中，「賺得來，使得去」，只要他們能利用該舖位得到可觀利潤，便不怕租金高昂。曾幾何時，售賣高價鐘錶的店子佔據了「遊客區」的龍頭舖位，聽聞有些高價貨品，只要每一兩天賣出一件，已經足夠支付舖租有餘；現在，情況已經大大轉變。

香港曾經是商品進入中國市場的一個必然「中轉站」，那是由天時、地利、人和各樣因素綜合而成的結果，我們不能輕易斷言，過去曾出現的高峰，以後一定可以再次遇到。