2022年1月9日 星期日
蔡瀾談食
2022年1月8日 星期六
港式奶茶
2022年1月7日 星期五
應盡努力
有投資者在洽購一個商舖至尾聲時,發現原來租客因為物業規格的問題,業務牌照面臨被吊銷;投資者向介紹該商舖的物業代理查詢其事,代理表示並不知情,投資者便懷疑該代理有心隱瞞。
「地產代理監管局」就地產中介人業務所發表的「操守守則」( Code of Ethics ) 中,有一條是「應盡一切應盡的努力」 ( Exercising Due Diligence ),指「地產代理和營業員在履行職務時必須盡量小心和盡一切應盡的努力」( Estate agents and salespersons shall, in fulfilling their duties, exercise due care and due diligence )。這句說話的英文版本顯得自然些,中文版讀起來便讓人有點兒「誰不知母親是女性」的味道了。看當中有「應/應該」如此字眼,便知道所謂「應盡的努力」不會有十分精確明細的界線,需要結合一定程度的主觀判斷,這樣的話,便可能人言人殊,出現不同的結論了。
涉及一宗物業的買賣,可以查核的資料近乎無限,有關於物業本身面積及結構的,有關於物業用途的,有關於業權的,有關於買賣雙方財政背景的,當然還有契約文件本身的內容用語等種種細則;有些資料是現成可以免費查證到的,有些則要委託專業人士進行,涉及額外成本,而且費用還可能不菲,及需要較長的時間。
地產代理提供服務,目的為了賺取中介佣金,在責任上、在財務上,也不能負上所有這些查核工作,在不少範疇中,地產代理的角色是提醒客戶在什麼環節中有什麼潛在風險,並建議客戶向合適人士尋求專業意見作參考後,才作出重大的投資決定。那些潛在風險,可能是顯而易見的,也可能是刻意調查也難於發現,投資者不可以假設地產中介無所不知,代理沒有事先告訴自己的事情定是知情不報、蓄意瞞騙。
2022年1月6日 星期四
活動中斷
2022年1月5日 星期三
卡位空間
2022年1月4日 星期二
再聽「講東講西」
2022年1月3日 星期一
歷史舊物
2022年1月2日 星期日
漫畫電子化
2022年1月1日 星期六
2021年12月31日 星期五
後無來者的高峰?
2021年12月30日 星期四
自我排擠龍虎榜
2021年12月29日 星期三
慢慢消失的節目
2021年12月28日 星期二
英文店名
2021年12月27日 星期一
編年筆記本
2021年12月26日 星期日
自我歷險叢書
想起從前有種故事書,其中一家公司所推出的系列,宣傳之時採用「自我歷險叢書」的名稱,故用了作今天網誌的題目;又有稱呼作「抉擇叢書」的。
這種書在編排格式上很特別,內容是分成一小段一小段的,短的可能不足一版,長的也可能不超過兩版,而當劇情發展到每小段的結尾時,會給出兩個選擇,由讀者挑選書中角色會作出什麼決定,若是讀者選了第一個決定,便應翻至某指定頁數繼續閱讀,若是選了另一決定,便翻至另外一頁,餘此類推,一直閱讀著抉擇著,直至故事終結。
把內容印成實體書,全部段落在一開始時已有固定先後次序,但是讀者的每次決定會如何,卻是不確定的,所以這種故事書的讀者,閱讀的過程中,往往便需要翻前揭後的,甚為不便。網上世界發展後,本來獨立的網頁間的所謂先後,是以超連結 ( hyperlink ) 連繫起來才產生的,個別網頁的物理性存放相對位置如何,並不重要,這種特點,若是用作發展「自我歷險叢書/抉擇叢書」本來會是一大優勢,但不知為何網誌世界發展愈來愈成熟時,「自我歷險叢書/抉擇叢書」反而好像絕跡了。
怪哉。
2021年12月25日 星期六
老店消逝中
2021年12月24日 星期五
Merry Xmas 2021 !!
2021年12月23日 星期四
只說日語的井之頭五郎
2021年12月22日 星期三
盆菜今昔 (2/2)
2021年12月21日 星期二
盆菜今昔 (1/2)
2021年12月20日 星期一
家庭聚會
2021年12月19日 星期日
座枱日曆
2021年12月18日 星期六
投票地點
2021年12月17日 星期五
冬日氣旋
2021年12月16日 星期四
又到買券時
2021年12月15日 星期三
沉澱校對
2021年12月14日 星期二
郵寄這回事
2021年12月13日 星期一
浪費了的「拳王」
2021年12月12日 星期日
「換命真相」的反高潮
2021年12月11日 星期六
律師樓出事
「香港律師會」已經就某兩間律師事務所因為涉及涉嫌欺詐性物業交易案件的調查,而介入該事務所一事作出聲明。根據調查結果,該兩間律師行的業務立即被終止,另外的兩間律師行已分別獲聘為有關律事行的「介入中介人」 ( Intervention Agent )。
相應的「介入中介人」會聯繫存在於相關律師行記錄中的客戶,「告知他們情況以及他們需要就有關事宜而採取的相關步驟,包括另聘律師的需要,以及如何提出申索要求退還他們已向兩間律師行中的任何一間所支付的款項。」聲明中並未提及任何客戶在這次事件中,引致的任何損失的索償。當然,那會是獨立的民事案件了。
客戶若有正在進行中的交易,因為負責律師樓的停擺,導致交易不能順利如期完成,可以引致巨大的財務損失,自不待言,即使只是一些文件存放在律師樓中,因為有關事件而未能取回,也可以十分麻煩。
世界各國中,香港在文件電腦化方面相當進步,不論是出生證明書、死亡證、結婚證書、身分證、護照等等文書,萬一手上的原件遺失了,都可以聯絡有關的部門,付款補領;雖然有些如出生證明書之類,補領到手的格式,未必與遺件了的原件相同,但在法律上的功能,卻是一樣的。
但在特定的情況下,遺失文書原件卻可能造成不能彌補損害的,其中由「遺產承辦處」發出包括遺囑認證 ( Probate )、遺產管理書或遺產管理書的授予書 ( Grant ),即俗稱的「承辦紙」,便是一例。不錯,所有已發出的遺囑認證及授予書,必要時都是可以向「遺產承辦處」申領副本或核證副本 ( Certified True Copy ) 的,但若現有的有關文書需要作出修改時,便必要持有原件才行。
不少人因為與律師樓相熟,又認為文書原件收藏在自己家中不便,便一直留放在律師樓處。若始終平安無事,文件放在律師樓,理論上有需要時隨時可以取回,當然不成問題,但一旦發生了像今次的事件,文書原件真的失去,便後悔莫及了。
2021年12月10日 星期五
書之水患
2021年12月9日 星期四
書的分類
2021年12月8日 星期三
「天地」書目
2021年12月7日 星期二
打麻將史
2021年12月6日 星期一
2021年12月5日 星期日
續完古龍小說!「陸小鳳與隱形人」
2021年12月4日 星期六
雲君、崔成安與董培新
2021年12月3日 星期五
雲君───金庸的首席插圖者
2021年12月2日 星期四
真人秀
2021年12月1日 星期三
林若寧填詞作品
之前沒有留意,直至這半年看的聽的音樂節目愈來愈多,又多了留意到各作品的創作者是誰,才發現到,不論是新歌舊歌,填詞人林若寧的名字出現十分頻繁。
跟我的直覺答案不同,原來林若寧乃係男士,本名龐健章,曾為香港「商業電台叱吒 903」的總監。填詞方面,他師承林夕;由 2000 年開始填詞至今,約 21 年間流行曲作品已有接近 900,計算起來,平均即大約一個星期便有一首新作面世。
林若寧的作品太多,而我聽過的新一代歌手作品太少,所以在網上看到他的作品清單中,大多數都是我並不認識的。有一些是較資深歌手作品中由他所創作的,都是那些我看到歌名記得曾聽過,但不屬於那些歌手最令我印象深刻之作。
既然林若寧在近 20 年來有那麼多的作品,又屬流行曲類別為主,現亦繼續在做著填詞工作,也許,他可以算是一個代表,反映我近年在聽著那些歌手的流行曲時───不論是新人還是資深者───常覺得「新不如舊」。新的作品也有好的,不過亦僅此而已,肯定歷經未來數十年後仍可為大多數人琅琅上口的經典之作絕少。若以英文來區分,那便是「Good」和「Great」的差別。
期待林若寧未來的經典之作。
2021年11月30日 星期二
節目音量
2021年11月29日 星期一
未完作品
2021年11月28日 星期日
「姻緣道」
看黃霑一篇名為「途人袖手旁觀!」的文章,開首是:「星期六『明報』港聞有消息,說牛頭角姻緣道,光天化日之下,飛型少年圍毆情侶……」
這才知道原來香港真有條「姻緣道」,而且是在牛頭角區!
在舊漫畫包括「老夫子」中,多次見到有發生在「姻緣道」的故事,但歷年來,未聽過有人談起這地方的源流,所以總是有個懷疑,這可能只是像「願望井」之類杜撰出來以便說故事的虛構,現在終於知道,原來它真有其道。
雖然,我仍未知這「姻緣道」,其實即是現今的哪條道路。